Hamburg’da şu anda 600.000 metrekare ofis boş durumda. Foto: Ekran görüntüsü
Hamburg Haber – Evden çalışma eğilimi Hamburg’da giderek daha fazla boş ofisin ortaya çıkmasına yol açıyor. Halihazırda ofis alanlarının yüzde 4,8’i kiralanmamış durumda. Ve trendin tersine dönmesi de mümkün görünmüyor.
Hamburg’da şu anda 600.000 metrekare ofis boş durumda; bu rakam neredeyse tüm Kuzey Şehri kadar ve bir önceki yıla kıyasla yüzde on iki daha fazla. Hamburg Ticaret Bankası’nda emlak uzmanı olan Peter Axmann Çarşamba günü yaptığı açıklamada şunları söyledi: “Kriz ofis mülklerini sert bir şekilde vurdu. Geçen yıl işlem hacmi büyük ölçüde düştü: on yıllık ortalamadan yüzde 82 daha az.”
Ofis alanı talebi düşmeye devam edecek
Sadece şehir merkezindeki enerji tasarruflu yeni binalar talep görüyor. Ofis krizinin nedeni ev ofisler. Emlak danışmanı Colliers’ten Sascha Hanekopf, çalışanların yüzde 24’ünün artık zamanlarının bir kısmını evden çalıştığını belirtiyor: “Bu da kaçınılmaz olarak ofis alanı talebinin düşeceği ve bir zamanlar 20.000 metrekareye sahip olan büyük şirketlerin 10.000 metrekareye ineceği anlamına geliyor.” Tahmini: Hamburg’un yüzde on iki daha az ofis alanına ihtiyacı olacak. Bu nedenle yeni ofis inşaatları çökecek. Sadece başlamış olan projeler tamamlanacaktır.
Uzmanlar: Konut piyasası ciddi baskı altında
Uzmanlara göre Hamburg konut piyasasındaki durum gerginliğini koruyor. Hanekopf, “Maalesef kiralar hem ilk kez kiralayanlar hem de yeniden kiralayanlar için yükseliyor. Baskı çok büyük ve giderek artıyor. Şirketinin hesaplamalarına göre, geçtiğimiz altı ay içinde Hamburg’da her 1.000 daire talebine karşılık 29 teklif geldi. Bu sayı Münih, Köln, Düsseldorf ve Stuttgart’ta daha azdı.
Şu an için görünürde bir iyileşme yok diyen Hanekopf, inşaat ruhsatlarında 2022 ve 2023’e kıyasla yüzde 43’lük bir düşüş olduğuna ve bunun da tamamlanan dairelerde azalmaya yol açacağına işaret etti.(Kaynak)
Ahmet DURMUŞ
