Av. Serap Kervan Küçük
serapkervan@hotmail.com
Teknoloji adliyelere çoktan girdi. Davalarımızı internet ortamından açıp, örneğin Trabzon’daki duruşmamıza internetten katılıyoruz.
Dijital sürecin bir ayağı da adliye ihalelerinde gerçekleşti. İcra daireleri veya mahkeme satış memurluğu tarafından yapılacak tüm ihaleler tüm Türkiye’de sadece internet ortamında yapılmaktadır. Böylece ihaleye fesat karıştırılması, ihaleye katılacakların
korkutulması durumları önlenmiş oldu.
Yurt dışından Türkiye’nin herhangi bir ilindeki veya ilçesindeki arsayı, tarlayı, arabayı ihaleye girerek satın almak mümkün. İhaleye girmenizin faydası ne olur? İstediğiniz bir bölgedeki arsayı tarlayı değerinden biraz daha daha düşüğe alma imkanınız olur. Mahkeme satış memurluğu veya icra daireleri tarafından satılacak taşınmaz veya araçların ihale ilanını “esatis.uyap.gov.tr” adresindeki e-satış portalında görebilir, ihaleye bilgisayarınızdan katılabilir teklif verebilir ve nihayetinde alabilirsiniz.
Yurt dışında iseniz ve ihaleye katılmak istiyorsanız ön koşul nüfus müdürlüğünde kayıtlı adresinizin (Mernis adresinizin) Türkiye’deki bir adres olmasıdır. Şayet Mernis adresiniz yurt dışı adresi ise ihale ilanlarını görebilir fakat teklif veremezsiniz, alım yapamazsınız. İhale öncesinde Mernis adresinizi bizzat veya avukatınız aracılığı ile yurt içi bir adres olarak güncellemeniz gerekir. E-satış portalına “esatis.uyap.gov.tr” adresinden TC kimlik numaranız ve e-devlet şifreniz ile giriş yapıp istediğiniz il ve ilçedeki taşınmaz veya araç ilanlarını butonlar yardımı ile seçebilirsiniz.
İhale günü başlamadan evvel, ihalede teklif verebilmek için satış yapacak icra dairesi veya satış memurluğuna bizzat veya temsilciniz (Avukatınız ya da bir başkası temsilciniz olabilir) aracılığı ile başvurup adınızı sisteme kayıt ettirmeniz gerekir. Fakat satılacak malda hissedarsanız o zaman sizin kaydınız (ve varsa avukatınızın kaydı) sisteme otomatik tanımlanıyor, ekstra bir kayıt işlemine gerek kalmıyor.
Yine satılacak malın muhammen bedelinin (Bilirkişiler tarafından belirlenen bedelin) onda biri kadar teminat yatırmak zorundasınız. Teminatı e satış portalı içindeki Teminat İşlemleri butonundan yapmanız zorunludur. Teminatı sadece Vakıfbank hesabından yatırabilirsiniz. Bu bankada hesabınız yok ise mutlaka açmalısınız, aksi halde teminat yatıramazsınız. Şayet satılacak malda hissedar iseniz ve hissenizin bedeli malın muhammen bedelinin onda birini karşılıyor ise o halde teminattan muafsınız.
İhalenin birinci faslı 7 gün sürüyor. 7 gün boyunca teklif vermek mümkün. İhalenin sonunda yüksek teklifi veren malı alıyor. Teklif verirken sistemde kimin teklif verdiğini göremiyorsunuz. Ancak verilen teklifin miktarını görüyorsunuz. Şayet mala birinci ihalede talipli çıkmaz ise veya birinci ihalede malı alan kişi ihale bedelini yatırmaz ise aynı mal için ikinci ihale yapılıyor. İkinci ihalede de aynı kurallar geçerli oluyor.
İhalede malı aldıysanız ihalenin bittiği günün ertesi günü ihale sonuç tutanağı yine e- satış portalında yayımlanıyor. Tutanakta ihale bedeli olarak ödemeniz gereken miktar ve ödeme süresi belirtiliyor.
Aldığınız malda hissedar (ortak) iseniz yatırmanız gereken ihale bedelinden kendi hissenizin değeri çıkarılıp kalan bedeli yine ya e-satış portalındaki Teminatlarım kısmından ya da icra dairesi veya satış memurluğu hesabına elden yatırmanız
gerekmektedir.
İhale alıcısı, ihale bedelinin üzerinden hesaplanacak KDV, Damga Vergisi ve % 2 tapu alım harcını ayrıca ödemelidir. Bunlar ödenmez ise ihale düşer. Elektronik ihale ile ilgili olarak sormak istediğiniz hususları mail yolu ile sorabilirsiniz.
Saygı ve selamlarımla.
Tüm yazılar: Av. Serap Kervan Küçük
Ahmet DURMUŞ
