Hamburg Haber Yeni konut üretimi yüzde 28 düştü. 2026’da yapı ruhsatları yeniden artışa geçti, ancak ev bekleyenler için asıl soru değişmedi: Yeni daireler ne zaman tamamlanacak?
Ahmet DURMUŞ /HamburgHaber
HAMBURG– Hamburg’da konut piyasasındaki sıkıntı sürüyor. 2025 yılında kentte tamamlanan yeni konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 28 azaldı. Böylece bir yılda tamamlanan konut sayısı 8 bin 319’dan 5 bin 976’ya geriledi. Başka bir ifadeyle, 2024’e kıyasla 2 bin 343 daha az konut tamamlandı.
İstatistik Dairesi Nord’un 22 Mayıs 2026’da açıkladığı resmî veriler, Hamburg’daki konut üretiminin karşı karşıya olduğu zorlukları ortaya koydu.
İnşaat maliyetleri ve yüksek faizler etkili
Hamburg yönetimine göre konut üretimindeki gerilemenin başlıca nedenleri arasında yükselen inşaat maliyetleri, yüksek faizler ve finansman koşullarındaki zorluklar bulunuyor. Gayrimenkul ve inşaat sektöründe yaşanan kriz de yeni projelerin tamamlanmasını geciktiriyor.
2025 yılında tamamlanan 5 bin 976 konutun toplam yeni yaşam alanı 440 bin 100 metrekare oldu. Bu miktar, bir önceki yıla göre yüzde 22,7 daha düşük.
Yapı ruhsatlarında dikkat çekici artış
Konut üretimindeki düşüşe rağmen 2026 yılının ilk aylarında olumlu bir gelişme yaşandı.
Hamburg Kentsel Gelişim ve Konut Dairesi’nin açıklamasına göre, Ocak-Nisan 2026 döneminde toplam 2 bin 344 konut için yapı ruhsatı verildi. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1.252 idi. Böylece ruhsat verilen konut sayısı yüzde 82 arttı.
Ancak yapı ruhsatı alınması, konutun tamamlandığı veya hemen oturuma hazır olduğu anlamına gelmiyor. Bu projelerin ne kadarının ve ne zaman tamamlanacağı, konut arzının geleceği açısından belirleyici olacak.
20 binden fazla konut inşaat sürecinde
İstatistik Dairesi Nord’un verilerine göre, 31 Aralık 2025 itibarıyla Hamburg’da toplam 20 bin 561 konut, inşaat sürecinin farklı aşamalarında bulunuyordu.
Bunların 10 bin 435’inde inşaata henüz başlanmamıştı. Ayrıca 5 bin 395 konutun inşaatına başlanmış, ancak henüz çatı aşamasına ulaşılmamıştı. Diğer projeler ise daha ileri aşamalardaydı.
Bu tablo, konut üretiminde yalnızca yeni ruhsatların değil, mevcut projelerin tamamlanma hızının da önem taşıdığını gösteriyor.
Hamburg’da konut sorunu ne zaman hafifleyecek?
Hamburg’da yeni konut üretiminin gerilemesi, kentte ev arayanların karşı karşıya olduğu sorunu daha da önemli hale getiriyor. Özellikle uygun fiyatlı konut arayan aileler ve dar gelirli kesimler açısından yeni projelerin zamanında tamamlanması büyük önem taşıyor.
2026’nın ilk dört ayında yapı ruhsatlarının artması, gelecek dönem için olumlu bir işaret. Ancak ruhsatlardaki yükselişin tamamlanan konut sayılarına ne zaman yansıyacağı henüz belli değil.
Kaynaklar: Statistikamt Nord, Behörde fürStadtentwicklung und Wohnen.
